قبل از عقد قرارداد ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟

قبل از عقد قرارداد ملک، به نکات زیر باید توجه کنید:

مشخصات دقیق ملک

آدرس، مساحت، پلاک ثبتی، نوع کاربری و تمامی مشخصات دقیق ملک باید به وضوح در قرارداد ذکر شود. بررسی سند رسمی ملک و تطبیق آن با ملک مورد معامله ضروری است.

صحت سند مالکیت

از اصالت سند مالکیت مطمئن شوید. سند باید به نام فروشنده یا مالک قانونی باشد و هیچ‌گونه مشکلات ثبتی، رهنی یا توقیفی نداشته باشد.

وضعیت ثبتی ملک

بررسی کنید که ملک در اداره ثبت اسناد به‌درستی ثبت شده و با استعلام از دفاتر اسناد رسمی، از وضعیت ثبتی آن مطمئن شوید.

بیشتر بخوانید:خدمات شرکت بُرنا

وجود بدهی‌های احتمالی

مطمئن شوید که ملک مورد معامله بدهی‌های مالیاتی، عوارض شهرداری، هزینه‌های آب، برق، گاز و سایر بدهی‌های مرتبط ندارد.

شرایط پرداخت

در قرارداد شرایط دقیق پرداخت (نقدی، اقساطی) و تاریخ‌های آن مشخص شود. همچنین، در صورت پرداخت بیعانه یا پیش‌پرداخت، نحوه پرداخت و تضمین‌های لازم ذکر شود.

تحویل ملک

زمان دقیق تحویل ملک و شرایط آن باید به‌طور دقیق در قرارداد قید شود تا از اختلافات آتی جلوگیری شود.

حق فسخ و تعهدات طرفین

شرایط فسخ قرارداد و تعهدات هر یک از طرفین (فروشنده و خریدار) باید به‌طور شفاف تعیین شود. شرایطی مثل تأخیر در تحویل، مشکلات حقوقی و غیره.

وکالت‌نامه و نمایندگی‌ها

اگر معامله توسط وکیل یا نماینده‌ای انجام می‌شود، از اصالت وکالت‌نامه و صحت اختیارات آن اطمینان حاصل کنید.

شهود و امضای قرارداد

برای افزایش اعتبار و جلوگیری از مشکلات حقوقی، حضور شهود در زمان عقد قرارداد و امضای آنها به همراه طرفین ضروری است.

تضمین‌های حقوقی

در صورت نیاز، می‌توانید تضمین‌های حقوقی مانند چک، سفته یا سند رهنی برای اطمینان از انجام تعهدات توسط طرف مقابل دریافت کنید.

این نکات کمک می‌کند تا معامله ملکی به‌صورت امن و بدون مشکل انجام شود.